🇲🇪 Многие задаются вопросом, повторятся ли сценарии других стран после вступления Черногории в ЕС — подскочат ли цены на 50%, как это уже наблюдалось в некоторых соседних странах.

Эксперты подчеркивают, что не будет немедленного, резкого скачка цен на недвижимость просто от вступления Черногории в ЕС. Вице-президент Ассоциации агентств недвижимости оценил ожидания как преувеличенные — рынок зависит от многих факторов (предложение, спрос, экономический рост, инфляция, налоговая политика, процентные ставки), а не только от членства в ЕС.

Недвижимость, как правило, не реагирует «в одночасье» на экономические изменения; для значительного роста или снижения цен требуется более длительный период.

Иными словами, само по себе вступление в ЕС не вызовет ценового «бума». В краткосрочной перспективе более вероятна стабилизация или умеренное продолжение уже идущего роста. Например, во втором квартале 2025 года был зафиксирован рост цен всего на ~2% по сравнению с первым кварталом, что является самым медленным квартальным ростом за последние 5 лет и сигналом краткосрочной стабилизации рынка. Однако в годовом исчислении цены по-прежнему примерно на 20% выше, чем в предыдущем году.

Ожидается, что рост цен на жилую недвижимость продолжится умеренными темпами из-за повышения цен на строительные материалы, нехватки рабочей силы и других издержек, но без резких скачков, непосредственно связанных с членством в ЕС.

Черногория-Новости