Красные флаги на рынке жилья Португалии и как искать квартиру в Лиссабоне

Не знаю, как в вашей локации, но поиск жилья в португальской столице — целый квест, важно чтобы:
• самолеты над домом не летали
• бомжи в парке напротив не тусовались
• слышимость в доме была не нулевая
• не было плесени
• не было 10 залогов
• не было горы 180 градусов
... и это я еще даже не начала перечислять требования к самой квартире! Я уже думала, может уехать в пригород, слишком много риск-факторов в Лиссабоне, будем исследовать Кашкайш, а пока делюсь нашим опытом поиска жилья в Лиссабоне👇🏻

• Что точно не стоит рассматривать: предложения от Blueground, Unippace, booking com и пр. Их контракты не подходят для оформления документов и финальная цена обычно сильно разнится с выставленной, они не показываю квартиры заранее (потому что жилье сильно отличается от того, что выставляется на фото)

Мы с осторожностью договаривались на просмотр квартир, где в описании была строка: guarantor presentation. Это значит, что нужен поручитель, который должен иметь все португальские документы и несет ответственность, если вы не сможете оплачивать аренду. Бывает, что для собственника это принципиально, но могут и без поручителя рассмотреть вариант больше залога или рент вперед

• Огромный красный флаг — если агент или собственник квартиры начинает торопить вас внести “резерв” за квартиру до проверки всех документов на жилье с вашей стороны. В одной из квартир агент сказал, для того чтобы жилье осталось за нами, нужно сделать резерв в ближайшие 24 часа — внести сумму одной аренды. Этот депозит по идее возвратный, если вы передумаете, но в агентстве, с которым мы работаем по поиску жилья (Ola Estate) нам не рекомендовали ничего подписывать и переводить деньги без проверки документов. Как правило португалы делают все медленно, но если вдруг они начинают давить, это подозрительно и важно провести проверку доков на квартиру с юристами

Если вам не понравится по какой-то причине жилье, по закону вы должны прожить 1/3, после 1/3 срока можно заявлять о желании съехать и еще 4 месяца после этого нужно будет прожить там

Собственник может настаивать на том, чтобы вы заключали договор аренды не на год или на 3, а сразу на 5, так как более долгий контракт ему выгоднее, он платит меньше налог. На практике, если вы заключили контракт на 5 лет, но захотели съехать через год и сами при этом привели платежеспособных клиентов (друзей, например), которые готовы заехать в день вашего выезда, заплатив все те же депозиты, это обычно не проблема

Варианты в основном все смотрят на Idealista, мы также заглядывали в местные лиссабонские русскоязычные чаты — в основном там саблетят жилье, но бывает, что кто-то съезжает и помогает найти лендлордам новых арендаторов

Еще я придумала в почтовые ящики домов (часто они расположены снаружи зданий), которые мне нравится, раскидывать объявления на португальском, что семья снимет здесь квартиру и указывала контакт риэлтора. Кидала письма в ящики, никуда ничего не клеила, чтобы не нарушать правила кондо. Текст на португальском, кому актуально, могу скинуть!

Если вам очень понравилась квартира, важно приложить, кроме документов (расскажу о них подробно еще отдельно), презентацию о себе с фото (тут пример) и весомые аргументы, почему вам нужно именно это жилье и почему вы — идеальные кандидаты. Например, мы рассказывали собственникам, что я уже сдала экзамен по языку на A2 и загружали сертификат в список доков. На наш взгляд, это говорит о серьёзности намерений остаться тут надолго и снижает их риски, что мы съедем. Рассказывали и про дочь, которая пошла в садик рядышком, и что заказываем клининг 2 раза в месяц, бережем жилье, сортируем мусор и т.д.

В следующей серии покажу все варианты, как и обещала, которые мы рассматривали и заодно сделаю обзор трешовых объявлений (за 12500, например, евро в месяц, я даже на просмотр туда ради интереса записалась!)

А в вашей текущей локации есть вообще проблемы со съемом жилья?
6623 23👏 14👍 12🔥 5🙏 2🌭 1
5.9K (2.1%)

Похожие посты

Транспорт в аэропорту Сент-Люсии: неожиданный счет

The Points of Life поделился опытом поездок на такси в аэропорту Сент-Люсии. Трансфер от международного аэропорта UVF до отеля Hilton Harbor Club обошелся в $120 — цена объяснима, так как дорога занимает 1-2 часа из-за лабиринта дорог с односторонним движением и пробок. На обратном пути автор заплатил $90, договорившись с водителем, который знал более быстрые маршруты. Главный совет: при перелетах между островами Карибского региона используйте местный аэропорт, расположенный намного ближе к центру города и отелям, чем международный UVF. Несмотря на доступные цены на такси, неудобное расположение аэропорта делает Сент-Люсию менее привлекательной для повторного визита.

The Points of Life | Original
12
Напоминаю про гид по поездам в Японии.

Текст длинный, но, мне кажется, после его прочтения вы должны знать о японском железнодорожном транспорте больше, чем среднестатистический японец.

https://wrenjapan.com/yaponiya/kak-ezdit-na-poezdah-i-metro-v-yaponii/
🔥 64 23🤣 123 3🤯 1
5.9K (1.7%)
🔖Багофича Bybit в Бразилии: Кэшбэк «из воздуха» PIX 🇧🇷

В Бразилии у карты Bybit есть киллер-фича - оплата через PIX. Это не только оплата по QR, это в т.ч. возможность переводить деньги самому себе.
Идём дальше - в Бразилии есть карты, которые дают кэшбек. Понимаете к чему я клоню? Вы фактически можете суммировать два бонуса 🧠

Впрочем, даже при таком сценарии, на базовых уровнях Bybit, сложно будет выйти в плюс, от изначальных 3,4% издержек. Вот начиная с уровня Alpha идёт кэшбек 4% и если сюда еще плюсануть кэшбек по местной карте 1,5-2%, то внутренний еврей татарин начинает радоваться чуть сильнее.
Пишу всю эту математику и даже немного смешно становится. Есть криптокарты с куда более привлекательными условиями и без таких изощрений.
Да и сам Bybit для новичков в первый месяц даёт 10% каши на все траты. (В комментарии к предыдущему посту описал инструкцию, как получить карту).

В принципе, можно было бы развить эту тему и придумать что-то типа круговорота денег через PIX и получения кэшбека из воздуха. Но лично мне неинтересны все эти 👥, связки, арбитража и т.п

Для меня сам факт возможности оплаты по PIX в бразильских реалиях означает кэшбек за наличку, т.к. денежный перевод самому себе именно этим и является. Тогда как в остальных странах, в самом лучшем случае, не терял проценты за снятие нала. А в подавляющем большинстве стран за снятие была еще и комиссия ( привет, #Таиланд).

Для тех, кто только приехал или планирует приехать в Бразилию надолго, оптимальный алгоритм выглядит так:
1️⃣Активируете оплату по PIX в Bybit. Для этого нужно будет указать ваш CPF.
2️⃣ Оплачиваете залог и квартиру через Bybit, с помощью PIX *
3️⃣Почти наверняка этих сумм переводов вам хватает, чтобы перейти на уровень Alpha с 4% кэшбека.
4️⃣ Переводите через Bybit, с помощью PIX денЯк себе на местную карту для последующих трат (Если нет никаких местных документов, то можно зарегать Recarga Pay. У него есть 1,5% каши за оплаты картой)
5️⃣Вы великолепны!

* Важный нюанс! Если на уровне Base сразу переведете всю сумму одним платежом (условно 3500 баксов которые нужны для уровня Alpha), то вы получите только 5 долларов кэшбека за операцию. В идеале поднять свой уровень до Beta, перед тем как проделывать описанную выше схему. Для этого достаточно перевести первые 500 баксов себе на PIX. Ждать следующего месяца не нужно - на новый уровень вы перейдете сразу, как транзакция учтётся. В этом случае, лимит кэшбека поднимется до 50 долларов, которые вы получите уже со второй транзакции в 3000 долларов. Если вам нужно закинуть еще большую сумму, то опять же, логично будет поделить транзакции на части по уровням трат ( условно сначала 500, потом 3000, потом уже остальную сумму). В этом случае, с каждым платежом, вы будете переходить на новый уровень и соотвественно у вас будет повышаться лимит кэшбека (а иногда и процент).

При всём при этом, в документации у Bybit предельно ясно написано, что они не начисляют кашу за денежные переводы. Чем PIX по сути и является. Но мой опыт на протяжении последних нескольких месяцев говорит об обратном.
И кэш начисляют и сумму трат засчитывают.

🤡 Почему это работает?
Скорее всего, Bybit считает, что бразильцам это невыгодно (издержки обмена местных реал на крипту съедят профит). Туристы же не будут заморачиваться с CPF и местными картами. А ради одного хитрого татарина дергать ИИ менеджеров, прогеров, юристов и кучу кого еще - не целесообразно!

Не факт, что эта «багофича» проживет долго, но пока работает надо пользоваться😎
🔥 42 2👍 21 1👨‍💻 1
31 (32.3%)
🚢 Круиз из Сочи с захватом майских праздников.

Да, дорого. Очень. Прямо «празднично дорого».

Но зато:
— без виз
— без лишних перелётов
Просто приехал в Сочи и ушёл в море.

📅 25 апреля 2026
⏱️ 7 ночей
🚢 Astoria Grande

🌍 Маршрут:
Сочи — Стамбул (2 дня) — Амасра — Самсун — Трабзон — Сочи

💰 Цены на человека:
— внутренняя — 90 300 ₽
— с окном — 99 400 ₽

Чаевые включены.

Экономически выгодным это не назовёшь.
Зато максимально просто.

👉Подробности и бронирование
🤬 17 3🍾 3🌭 1👍 1
1.5K (1.6%)
Стоит ли статус Marriott Titanium Elite дополнительных усилий? Анализ дополнительных привилегий

Бен Шлаппиг разбирает, имеет ли смысл стремиться к статусу Titanium в программе Marriott Bonvoy (требует 75 ночей в год) вместо Platinum (50 ночей). Основные преимущества Titanium: 75% бонус к милям вместо 50%, бесплатный статус United MileagePlus Silver, статус Air Canada Aeroplan 25K, дополнительные Choice Benefits с Nightly Upgrade Awards, и лучшие шансы на апгрейд номера. Автор отмечает, что получить 40 ночей можно просто держа две кредитные карты Marriott, что значительно облегчает достижение обоих статусов. Стоимость дополнительных 25 ночей оценивается в 1,75% кэшбэка от трат в отелях плюс авиационные привилегии.

One Mile at a Time | Original
12
И ещё немного про Сочи — потому что там сейчас происходит показательная история для всего курортного рынка.

Самый массовый российский курорт внезапно поймал охлаждение спроса. По данным участников рынка, в январе–феврале бронирования просели — местами до минус 30%. Для направления, которое последние годы жило в режиме «продали всё до горизонта», цифра ощутимая.

Факторов сразу несколько. Сочи критически завязан на авиацию, а на фоне участившихся беспилотников логистика стала нервной: переносы, задержки, общее ощущение нестабильности. При этом на машине сюда едет всего около 15% гостей — для сравнения, в Анапу больше половины.

Дальше, конечно, авиабилеты. На те же февральские длинные выходные Москва—Сочи перелет стоил в районе 25–26 тыс. руб. туда-обратно — и это уже уровень, где семья начинает считать альтернативы. Особенно с учетом того, что отели за последние годы также подорожали и общий чек поездки стал тяжёлым для регионального гостя.

В итоге получаем классическую курортную математику: продукт на месте сильный, инфраструктура работает, но дорогая, а хрупкая логистика начинает душить спрос. И если для премиума это вопрос заполняемости, то для массового сегмента — уже вопрос доступности. Ждем лето!

🛎 Ночной портье
1.4K