📌 ФНС пытается обанкротить компанию «Декмос» — ту самую, на балансе которой были апартаменты в здании Four Seasons Moscow у Кремля. Ещё недавно это считалось элитным и «вечным» активом: 88 апартаментов, 180 машиномест, оцениваемых рынком в 20 млрд рублей. Но у компании — убытки на миллиарды, долги перед ВТБ на €125 млн, активы изъяты и переданы Росимуществу. Теперь налоговики добивают остатки.

Для рынка гостиничной недвижимости история показательна. Даже актив у Кремля не спасает от налогового давления и кредиторов. ФНС больше не откладывает банкротства, а использует их как рабочий инструмент. Процедуры идут не ради возврата долгов — а ради зачистки юрлиц, и на месте «премиальных» проектов в итоге остаются пустые оболочки.

Вывод для отельеров жёсткий: локация, бренд, громкое имя — больше не защита. Если у компании проблемы с налогами или балансом, объект в один момент может уйти под Росимущество, а операторы и инвесторы останутся за бортом. В 2025-м риски из налоговой плоскости стали для гостиничного рынка не меньше, чем риски из-за ставок или спроса.

🛎 Ночной портье