🛎 Минстрой и Минэкономразвития готовят законопроект, который запретит владельцам номеров в гостиницах и апарт-отелях жить там самим на постоянной основе. Номер можно будет купить по аналогии с квартирой — через эскроу и долевое участие, но исключительно как инвестицию. Жить — нельзя, получать доход — можно.

Аргументация простая: с 2021 года в стране построено 55 тысяч новых номеров, ещё 75 тысяч планируется ввести к 2030-му при инвестициях 1,7 трлн рублей. Но значительная часть апарт-комплексов уже превратилась в «серые дома» — формально гостиницы, фактически жильё без инфраструктуры и сервисных стандартов. Новый механизм должен упорядочить рынок и закрепить: один объект — один оператор, прозрачные расчёты, обязательная классификация.

Схема выглядит логично: дольщик получает защищённый инструмент, девелопер — финансирование, а оператор — полный контроль над управлением. Но за красивой конструкцией скрывается вопрос — кому всё это будет нужно, если пользоваться своим номером нельзя? Вторичного рынка нет, доходность напрямую зависит от эффективности оператора, а продать номер с обременением «жить нельзя» будет непросто.

Каждый раз, когда у нас вводят новый запрет, в отрасли кто-то теряет бизнес, а кто-то находит смысл. Этот закон может действительно очистить рынок — если только вместе с псевдоотелями не вымоет и веру в инвестиции в туризм. Потому что строить доверие сложнее, чем любой гостиничный комплекс.

🛎 Ночной портье