С января по сентябрь 2025 в России ввели в эксплуатацию 5200 гостиничных номеров — почти в три раза больше, чем за тот же период 2024 года* . Прогноз на конец года — 8500 номеров. Это максимум за 7 лет. И почти половина нового фонда — вне Москвы и Петербурга: Краснодарский край, Анапский кластер, Питер (Svet, Lahta Towers), регионы.

На бумаге — рост. В реальности — ценовая турбулентность. По словам игроков, новые объекты выходят с агрессивными промо, снижая загрузку в конкурентных кластерах на 2–4%, а тариф — на 3–6%. Доход на номер может просесть на 5–10%. Особенно это чувствуют сегменты 3–4 звезды. Звучит как перегрев? Возможно.

Важно: 39% новых номеров — в Краснодарском крае. Но спрос там — сезонный, а конкуренция — уже высокая. Есть риск локального переизбытка. Под прицелом — Анапа, Калининград, частично СПб. Столицы растут медленно: Москва +467 номеров с начала года. К концу — будет около 1000.

Пик нового строительства — ещё впереди: 2027–2029 гг. Поэтому сейчас — время внимательно выбирать локации и тип проектов. Стартапы с амбициями могут обжечься, особенно без устойчивого потока. Плюс — далеко не все из новых объектов соответствуют «качественным 15%» по рынку, как говорит Cosmos Hotel Group.

Инвесторам и управляющим нужно учитывать: количество — растёт, но не означает качество. Сильные проекты останутся на плаву. Остальным придётся выживать.

* данные IBC Real Estate.

🛎 Ночной портье